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Neximob: uma empresa especializada em remanescentes

Um empreendimento em Araguaína, no estado de Tocantins, quando foi lançado vendia apenas cerca de oito unidades por mês. O produto foi embargado, tinha mais de 35 matérias na mídia falando mal dele e nenhum corretor da cidade queria mais vende-lo.  Preocupada com os números de vendas e com os acontecimentos, a empresa contratou uma empresa especializada em remanescentes, que após uma pesquisa de mercado e uma pesquisa de clima para identificar os principais GAPs, criou um planejamento estratégico para fazer um relançamento. Com a estratégia usada foi possível neutralizar todo histórico ruim do empreendimento e do incorporador e performar as vendas em um resultado mais do que expressivo: passaram a comercializar 11 unidades por dia, em quase dois meses venderam 583 unidades, com um VGV novo gerado de R$35 milhões de vendas neste período.

O exemplo acima é apenas uma das muitas histórias de sucesso em remanescentes da Neximob, empresa de inteligência imobiliária especializada na venda de remanescentes, que atua em três setores do mercado imobiliário: gestão de vendas e do marketing para lançamentos e remanescentes; validação da área e do mercado e concepção de produtos; landbank – parcerias e compra de terrenos para incorporação imobiliária. A inteligência da Neximob, empresa fundada por Edgar Ueda, executivo de referência no setor imobiliário, está integrada às tendências mercadológicas, comerciais, tecnológicas e publicitárias, com foco e expertise no setor imobiliário. Os números da empresa falam por si só e corroboram sua expertise: são 3.693.216,18 milhões em metros quadrados comercializados e R$ 4 bilhões em VGV em contratos negociados.

Considerado um Smart Money Maker, Edgar Ueda se dedica diariamente em adquirir conhecimento através de pesquisas, relacionamentos consolidados e conexões potencializadoras de negócios. Sendo considerado um Nexialista, estando em uma linha tênue entre um polivalente e um especialista, Ueda é um acumulador de competências e ideias inovadoras. Ele lembra mais uma experiência de sucesso em remanescentes: “Um empreendimento lançado de forma errada na cidade de Lins, em São Paulo, fruto de um mal planejamento e sem uma estratégia bem definida obteve um péssimo resultado, com apenas 16,5% das unidades vendidas no primeiro mês. Esse caso tinha ainda uma situação particular: foram lançados inúmeros empreendimentos na cidade onde os incorporadores não entregaram, gerando assim uma desconfiança total das pessoas em comprar na planta, além de dois novos entrantes no mesmo momento e com ofertas de produtos bem mais baratos. Com tantas variáveis desfavoráveis, a incorporadora contratou a Neximob, e replanejamos toda a estratégia, criamaos novas ações e vendemos 80% das unidades remanescentes em apenas quatro meses, conseguindo resultados extraordinários para a realidade do local.”

Com experiência e exemplos de sucesso em várias cidades do Brasil, a Neximob também tem histórias de êxito na venda de remanescentes em Minas Gerais. Um lançamento na cidade de Ouro Fino, com vendas feitas direto pelo incorporador, vendeu apenas dez lotes e após a tentativa de parceria com outro incorporador foram vendidos mais 16, ou seja, 26 lotes de um total de 633, fazendo com que a empresa caísse no descrédito e o produto ficasse mal visto na cidade. Após a entrada da Neximob, 75% dos lotes foram vendidos em aproximadamente 30 dias. Na cidade de Três Pontas o sucesso se repetiu no relançamento de três empreendimentos. Em apenas um mês, Serra Verde e Califórnia, que estavam há 13 anos sem vender nenhuma unidade, tiveram uma drástica mudança nas vendas: o primeiro vendeu 167 unidades, 65% do total, e o segundo vendeu 100% dos remanescentes. O empreendimento Eldorado também foi um sucesso de vendas, com 95% das unidades vendidas. 

Trabalhar com a venda de estoques ou remanescentes é um momento de criar novas estratégias, assertivas e pontuais com outras motivações para os clientes, já que as facilidades de compra do empreendimento não são as mesmas iniciais. A Neximob analisa o território de ação do empreendimento, mapeia estrategicamente os melhores pontos e gera as respectivas ações. Especializada em soluções focadas na alta performance de remanescentes imobiliários, a empresa faz um monitoramento sistemático de resultados que proporciona base para implementações estratégicas, de acordo com a dinâmica do mercado local, para que os resultados pretendidos sejam alcançados a curto prazo.

Por @neximob

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Neximob: uma empresa especializada em lançamentos

Lançamento imobiliário - exemplo

Após um lançamento malsucedido de um empreendimento, um incorporador resolveu tentar a sorte novamente e, mesmo preocupado, resolveu lançar esse ano um loteamento de chácaras em Boa Vista, no estado de Roraima. A experiência passada havia sido péssima, das 550 unidades existentes ele vendeu apenas 11. Com o objetivo de angariar 1.2 milhões de reais de entrada, dessa vez ele resolveu não contar com a sorte e contratou uma empresa especializada em lançamentos. Apesar do empreendimento estar localizado a 25 km da cidade, em dois dias foi vendido 100%, um total de 741 unidades, e a arrecadação foi de 2.8 milhões de reais, mais que o dobro do esperado. Além disso, o VGV inicial era de 45 milhões, mas foi alavancado para 47 milhões, com um ganho no ponto zero de dois milhões.

O exemplo acima é apenas uma das muitas histórias de sucesso em lançamentos da Neximob, empresa de inteligência imobiliária especializada em lançamentos, que não para de crescer, e já está presente em 11 estados brasileiros e mais de 40 cidades. Investindo recursos e acompanhando continuamente tendências do setor, a Neximob apresenta um know how sólido que já garantiu comercialização em tempo recorde em diversos empreendimentos, concretizando o sonho de diversas famílias. O modelo inovador com método único desenvolvido por Edgar Ueda, fundador da Neximob e executivo de referência no setor imobiliário, faz da empresa uma referência de sucesso no setor, com 35 empreendimentos lançados e mais de 790 milhões de reais em VGV vendido.

Desde 2011, Edgar Ueda vem colecionando experiências significativas para o setor imobiliário, sendo atualmente um multiplicador de milhões, palestrante e autor best-seller. Edgar fala sobre outro lançamento de sucesso em Boa Vista no ano passado: “O Garden Park Mall Residence é um loteamento aberto para classe A, com 158 unidades. Com a expertise da Neximob foi vendido 100% do empreendimento em apenas um dia. A alavancagem foi excelente, o VGV inicial era de R$32 milhões e conseguimos alavancar para R$35 milhões, com entrada de R$4.5 milhões, dando uma média de 12,8% de captação de entrada, que é uma média fora dos padrões de hoje. Na mesma época, lançamos também quatro empreendimentos em Poços de Caldas, Minas Gerais, onde conseguimos vender 93% do empreendimento em apenas um dia.”

Os números de sucesso da Neximob, como por exemplo as 9.186 unidades vendidas, são fruto de muito trabalho, de uma empresa que conta com os melhores profissionais do setor imobiliário, sempre acompanha as tendências do mercado e usa tecnologias de ponta, como inteligência artificial e business intelligence. A atuação da Neximob consiste em identificar e prever antecipadamente todas as possíveis variáveis envolvidas na concepção de um produto e, para isso, faz uma pesquisa detalhada e usa um método diferenciado, que garante maior assertividade na hora de conceber um empreendimento. A partir disso, a empresa cria uma estratégia que garante vendas em velocidade recorde e também a saúde da carteira de recebíveis. Quando acontece um lançamento e as vendas do empreendimento estão prestes a serem iniciadas, as ações de marketing são intensas e toda equipe comercial já está em campo colocando em prática todo o planejamento e estratégias necessárias para vender mais. 

As áreas de atuação em lançamentos da Neximob incluem residencial (verticais e horizontais); loteamentos (fechado e aberto); condomínios (lotes, casas e apartamentos); e comunidades planejadas (master plan). Os próximos lançamentos estão previstos para diversas cidades, como Passos – MG; Ponta Grossa – PR; Atibaia – SP; Nazaré Paulista – SP; São Gonçalo – MG; Piraquara – PR; Campos do Goytacazes – RJ; Londrina – PR; Sorocaba – SP; e Maracajú – MS, entre tantas outras cidades, um número que cresce a cada dia. Contratar uma empresa especializada em lançamentos é a garantia que o negócio vai ser bemsucedido, porque um empreendimento que começa a vender bem desde o início vai assim até o final.

Por @neximob

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Business Intelligence ganha cada vez mais espaço no mercado imobiliário

Análises de mercado apontam que empresas podem comprometer a lucratividade e serem ultrapassadas pela concorrência se não usarem tecnologia no negócio. Apesar de no século XXI essa afirmação parecer meio óbvia, afinal, ela está em praticamente tudo, com o crescimento tecnológico acelerado existem cada vez mais soluções e, diante de tantas ferramentas e plataformas específicas, qual das opções se adequa melhor à sua empresa? O Business Intelligence, chamado também de inteligência de negócios, tem se destacado em diferentes áreas, e seu uso tem aumentado bastante no mercado imobiliário, mas, afinal, o que é Business Intelligence?

Business Intelligence é uma tecnologia usada para armazenar, acessar, organizar e analisar dados para ajudar uma empresa a tomar decisões mais acertadas, onde um conjunto de técnicas e ferramentas auxiliam na transformação de dados brutos em informações significativas e, apesar desses dados virem de análises feitas por pessoas, eles são organizados em um sistema. Os relatórios gerenciais de BI descrevem situações passadas, em consultas que permitem a definição de variáveis e cruzamentos de informações de diferentes áreas da empresa. Esse tipo de cultura auxilia na otimização do trabalho, permite a redução de custos e aumenta a produtividade, além de possibilitar previsões de crescimento e contribuir para a elaboração de estratégias.

O uso do BI ganha cada vez mais espaço no mercado imobiliário, em um momento que todos estão querendo se destacar em meio à concorrência, já que pode transformar o fluxo de informações constantes em indicadores de performance, onde dados recebem o tratamento necessário para fornecerem informações valiosas para que se crie processos mais assertivos. Uma rede imobiliária, por exemplo, consegue consolidar os dados espalhados em infinitas planilhas de cada filial, cruzar as informações de todas as áreas, desde as despesas administrativas até o faturamento final, e com isso otimizar os processos internos e tornar a administração mais dinâmica.

Com todo o arsenal de informações relevantes as plataformas permitem que o mercado imobiliário consiga tomar decisões importantes, acompanhar métricas e dados do setor, ou até mesmo gerar argumentos de venda para os corretores de imóveis. Com o uso da inteligência de mercado é possível monitorar, segmentar e desenvolver diversos comparativos e análises de dados para situações como compra de terrenos, VGV médio de uma região, bairros e cidades favoráveis, liquidação de estoques, velocidade de vendas, entre outros. 

São inúmeros os benefícios que o uso da inteligência de mercado pode proporcionar após sua implementação, como: redução de tempo, redução de custos, otimização da organização, eliminação de duplicação de tarefas, fechamento contábil mais rápido, cruzamento das despesas administrativas com o faturamento, previsão de crescimento da empresa, contribuição para elaboração de estratégias, avaliação da performance dos colaboradores e equipes, melhoria da produtividade, entre tantos outros. O uso correto da combinação de ferramentas de BI feito por profissionais capacitados tem trazido cada vez mais benefícios para o mercado imobiliário.

Por Neximob

Crowdfunding Imobiliário: uma excelente opção de investimento

Não é de hoje que o termo crowdfunding, ou financiamento coletivo, vem se popularizando aqui no Brasil e a modalidade tem se espalhado em diferentes áreas do mercado. Crowdfunding é o financiamento de uma iniciativa a partir da colaboração de um grupo de pessoas que investem recursos financeiros, geralmente em projetos ou empresas, por meio de uma plataforma online. Recentemente, esse tipo de financiamento tem se tornado uma tendência no mercado imobiliário e que está crescendo cada vez mais. O crowdfunding imobiliário é uma nova modalidade de investimento, onde um grupo de pessoas se reúne para financiar um empreendimento imobiliário.

Antes isso estava restrito a pessoas com grande capital de giro e não havia a possibilidade de se investir logo no início do empreendimento. A plataforma rompe com esse modelo e coloca o investidor justamente nesse momento, onde é possível investir diretamente no empreendimento valores a partir de mil ou cinco mil reais, dependendo da plataforma, que funciona apenas como intermediária sem cobrar taxas desse investidor, com todas as operações realizadas online. Desde julho de 2017 existe uma regulamentação da Comissão de Valores Imobiliários com regras a serem seguidas, homologada na Instrução CVM 588, sobre crowdfunding de investimentos, onde o crowdfunding imobiliário se enquadra junto com o de start ups.

Francisco Perez, diretor de investimentos da Glebba, destaca que a modalidade é uma alternativa na busca por investimentos novos: “Um empreendimento médio rende cerca de 15% ao ano, ou seja, se a pessoa investiu 5 mil poderá ter 5.750 no final do ano, sendo que os prazos para a retirada do dinheiro variam entre 18, 24 e 36 meses. Comparando com outros investimentos ele é muito vantajoso e atrativo, já que rende cerca de 200% a mais que o CDI.” Francisco destaca ainda que investir em renda fixa sempre foi um bom negócio, mas após a queda da taxa Selic, que tem se mantido a 3% ao ano, o retorno está muito baixo. Já os fundos imobiliários implicam em uma perda de dinheiro do investidor, que precisa pagar taxa de administração e retorno para o gestor do fundo. Porém, ele alerta que a recomendação é que o investidor diversifique suas apostas em fundos imobiliários, no próprio tijolo e em crowdfunding imobiliário, onde o ideal é não colocar tudo no mesmo empreendimento e sim investir em modelos diferentes.

Como todo tipo de investimento, existem dois níveis de risco nessa modalidade: o risco de performance e o risco de crédito. Para mitigar o risco de performance, a Glebba faz análises mercadológicas, jurídicas e financeiras. Eles analisam se a região do empreendimento comporta o preço e se ali terão demandas por aquelas unidades. Depois eles olham se a regulamentação está toda em dia juridicamente, para validar a isenção do CNPJ e do SPE de possíveis débitos e processos. Com essas análises em mãos, eles mandam para uma curadoria operacional que conhece profundamente o mercado imobiliário e eles dão um double check. Sobre o risco de crédito, que está associado à performance de vendas, Francisco ressalta: “Há um risco em relação à liquidez do metro quadrado, porque se a incorporadora fizer uma estimativa e esse preço for abaixo do esperado na hora da venda, o que pode acontecer por diferentes motivos, o investidor vai ter um retorno abaixo do esperado.”

O mercado de crowdfunding imobiliário está em franca expansão e tem se mostrado uma forte tendência. A Glebba, por exemplo, tem crescido dois dígitos ao mês, tanto na adesão de investidores se cadastrando quanto no aumento de investimentos. A segurança após a regulamentação da CVM em julho de 2017 ajudou a aumentar o número de adesões, assim como a queda da taxa Selic. Além de serem uma opção de funding boa, eles identificaram que a plataforma é um engajamento do investidor com a incorporadora, uma forma de engajar esses investidores no empreendimento, o que faz com que o funding venha acompanhado de uma estratégia de marketing. O mercado imobiliário só tem a comemorar.

Por Neximob

Você Tem A Chance De Tomar Uma Decisão Que Irá Transformar Sua Vida – IMERSÃO UP NEX CLASS

Você já se pegou perdido, sem rumo, sem saber o que fazer e como fazer?

Como viver em um outro patamar?

Como ganhar mais dinheiro? Como ter uma vida melhor? Como realizar seu grande sonho? Como ser uma autoridade em seu setor? Como fazer sua profissão ou negócio decolar?

Acreditamos que você pode fazer isso muito mais rápido se estiver dentro desta imersão, dentro desse grupo poderoso e com a nossa orientação! Leia até o final e surpreenda-se!

Agora é a sua hora de virar o jogo e dar a volta por cima!

Você conhece Edgar Ueda?

Empresário, fundador da NEXIMOB – Inteligência em Negócios Imobiliários, Escritor best-seller do livro Kintsugi, ficou 12 semanas na lista dos mais vendidos pela VEJA e PUBLISHNEWS, palestrante e considerado uma das maiores autoridades do setor imobiliário.

Imagine passar 4 dias inteiros, aprendendo como escalar e crescer o seu negócio, como se tornar um estrategista, como se tornar uma autoridade, se conectar com os maiores players e celebridades do país, sem nada a esconder, um acelerador de resultados e gerador de milhões.

Na imersão UP Nex Class você terá práticas e dinâmicas jamais abordadas em nenhuma consultoria, palestra, treinamentos ou cursos que você fez em sua vida.

E hoje você tem a oportunidade de transformar literalmente a sua vida, a decisão é sua! Mergulhar de cabeça nessa imersão e mudar a sua vida ou continuar como está, na inércia.

Ueda se utiliza de metodologias inovadoras que vem oferecendo resultados extraordinários de cases de sucesso que mudaram e continuam mudando a vida de milhares de empresários e empreendedores.

Essa incrível oportunidade que apareceu na sua vida hoje, irá lhe impulsionar para um novo patamar, mudar seu rumo e escrever sua história de sucesso.

DIAS 27/11 A 30/11 EM JURERÊ INTERNACIONAL

CONTEÚDO:

 -As estratégias que não podem faltar na busca para faturar milhões;
 -Estratégias usadas para atingir e captar mais de 10 estados e 40 cidades;
 -Como ganhar mais dinheiro no seu segmento de atuação (serão individuais e analisados todos os dados do seu segmento para te ajudar de fato no seu nicho e não de uma maneira generalizada);
 -Como alavancar, crescer ou escalar de forma saudável e assertiva o seu negócio ou empreendimento aprendendo e criando processos e planejamento na prática;
 -Técnicas reais para fazer 5 anos de evolução do seu negócio em apenas 1 ano, entendendo na prática e com casos reais como aplicar ao seu segmento;
 -O que fazer e como fazer para não perder tempo e ir direto aos pontos chaves de crescimento.
 -Como se tornar destaque nas mídias e nos maiores veículos de comunicação;
 -Tornar o marketing seu principal aliado na captação de novas oportunidades e utilizá-lo da maneira mais inteligente e estratégica para atingir seu público-alvo e qualificar cada vez mais seu empreendimento;
  -Aprenda como se conectar com celebridades, empreendedores de sucesso ou conectar com quem você quiser, ou seja, conectar com os maiores players do país;
 -Todo o método TurnAround, como adquirir de fato o modelo que transforma vidas e dar a volta por cima para qualquer problema ou barreira que apareça em seu caminho;
 -Dinâmicas e práticas para aplicação na mentoria, saindo a cada dia com atividades que mostrarão suas mudanças e avanços imediatamente, sem esperar e sem processos morosos;
 -Conhecimentos, técnicas e métodos de outros top players e mentores que também estarão presentes na sua mentoria;
 -Como se tornar uma grande autoridade em seu nicho de atuação em apenas 12 meses;
 -Comece a partir desses dois dias a escrever seu primeiro livro com um Ghost Best Seller;
 -Como o Edgar fez para fechar uma uma grande editora e lançar seu livro;
 -Técnicas e caminhos de como ter um best-seller em 7 dias;
 -Como aparecer nas principais mídias do país (Rádio, TV, Portais, Revistas, Jornais, etc);
 -Principais formas e estratégias para promover e viabilizar eventos;
 -Construa e monte Mentorias, Master Mind, Master Class e outras imersões;
 -Aprenda tudo para participar e palestrar nos principais eventos do país;
 -Estratégias para associar sua imagem com algumas celebridades.
 -Aprender como ele fez para vender 790 milhões em VGV e como fez para fechar 4 bilhões em contratos imobiliários;
 -Aprender como ele fez para vender um empreendimento de 35 milhões de VGV em 6 horas e um empreendimento de 47 milhões em 2 dias;
 -Aprender como vender 100% empreendimentos remanescentes, vender o que ninguém consegue vender.

Toda trajetória de Edgar Ueda, será exposta sem censuras, todo pulo do gato, tudo que ele fez para construir sua autoridade em apenas 10 meses.

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Mercado Imobiliário: o melhor momento para investir é agora!

O mercado imobiliário está cada dia mais otimista com as perspectivas de crescimento após os números animadores no primeiro quadrimestre desse ano. Os índices positivos em 2019 apontam para uma sólida retomada do setor em conjunto com a construção civil, um ótimo indício já que é considerada o termômetro da economia do país. Desde 2018 já havia um aumento nas vendas, de acordo com a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), houve um aumento de 30% na compra e construção de imóveis em relação ao ano anterior. 

De acordo com especialistas do setor, as perspectivas de crescimento esse ano sinalizam que agora é o melhor momento para investir em imóveis porque os preços ainda não subiram. Muitos economistas acreditam que quando os preços começarem a subir eles podem ficar acima da inflação. Para aqueles que buscam valorização imobiliária garantida esse é o momento de investir !

Segundo dados da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), nos primeiros quatro meses de 2019, 28.673 unidades foram comercializadas no país, isso significa uma alta de cerca de 12% nas vendas líquidas consolidadas em relação ao ano passado. A Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) estimou que esse ano os lançamentos e as vendas de imóveis residenciais devem crescer cerca de 15% em todo o país, especialmente devido às facilidades de financiamento. Nesse primeiro quadrimestre foram lançados cerca de 12% imóveis a mais do que no mesmo período do ano passado, o que demonstra claramente a confiança das incorporadoras no setor.

A Caixa Econômica reduziu os juros do financiamento imobiliário, movimento esse que deve ser acompanhando pelos outros bancos, com a abertura de novas linhas de crédito específicas para quem está pensando em adquirir um imóvel. A atitude demonstra claramente a confiança no crescimento do setor. Aqueles que já tem um imóvel quitado e desejam se mudar em busca de mais conforto ou até mesmo aqueles que pretendem investir, conseguem crédito com juros mais baixos na modalidade home equity. A aposta no potencial desse mercado é tão grande que já tem cartão de crédito especialmente para essa modalidade. Todas essas vantagens no mercado podem ajudar na melhoria da economia. 

Vai ficar fora dessa? A hora de aproveitar o momento favorável do mercado é agora. Afinal, quem investe em terra nunca erra!

Investir em imóveis: segurança no futuro

O aumento da demanda por imóveis, a queda na taxa de juros, diminuição da oferta e preços estáveis nos últimos anos são indicadores de uma recuperação do setor. Se você pensa em investir, o momento é agora!

Após um período de turbulências e crises, economistas cravaram que 2018 foi o fim da retração econômica e que 2019 vislumbrará oportunidades únicas no mercado imobiliário. Em consonância com esta onda de otimismo dados importantes têm sido divulgados confirmando tais favoráveis projeções sobre o setor. De acordo com a Associação brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc) somente nos primeiros quatro meses de 2019, o mercado imobiliário registrou alta de 12,2% nas vendas líquidas em comparação com o mesmo período do ano anterior e os lançamentos imobiliários cresceram 4,2% no primeiro trimestre. A Câmera Brasileira da Industria da construção (CBIC) realizou um estudo a curto prazo apontando que as vendas no mercado cresceram 19,2%. Neste cenário revela-se que este é o melhor momento para investir em um imóvel vale dos lírios. Sucesso em seus loteamentos anteriores a Meritus proporciona a oportunidade de aproveitar o melhor custo-benefício de viver bem e fazer um investimento seguro e rentável.

A queda nas taxas de juros desde 2018, possibilitou que as negociações ocorressem diretamente com as construtoras, forçando os bancos brasileiros a baixarem suas taxas. Em 2018, o Banco Central fez o maior corte de juros dos últimos 5 anos. Com as sucessivas quedas das taxas, o financiamento imobiliário se torna cada vez mais atrativo e facilitado.

Se no mercado de valores há a incerteza entre arriscar pouco e ganhar pouco ou arriscar muito e ganhar muito, o imóvel é o investimento mais seguro. Há até um ditado velho que diz “quem compra terra não erra” 

Adquirir um imóvel é uma forma segura de investir o seu dinheiro e ter retorno. Uma casa ou um apartamento é um patrimônio físico que valoriza consideravelmente, indo além de qualquer rendimento que um banco possa oferecer, por exemplo. Um imóvel pode facilmente se tornar, no futuro, uma fonte de renda — seja por meio da venda ou locação. 

João da Rocha Lima Júnior, coordenador do Núcleo de Pesquisas em Real Estate da Escola Politécnica da USP, diz que o cenário é favorável para investidores nos próximos anos, isto porque os aluguéis estão baseados em preços ainda reprimidos. “É razoável imaginar que, levemente em 2018 e mais fortemente em 2019, a demanda seja restabelecida com a retomada da economia”, diz o professor.