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Crowdfunding Imobiliário: uma excelente opção de investimento

Não é de hoje que o termo crowdfunding, ou financiamento coletivo, vem se popularizando aqui no Brasil e a modalidade tem se espalhado em diferentes áreas do mercado. Crowdfunding é o financiamento de uma iniciativa a partir da colaboração de um grupo de pessoas que investem recursos financeiros, geralmente em projetos ou empresas, por meio de uma plataforma online. Recentemente, esse tipo de financiamento tem se tornado uma tendência no mercado imobiliário e que está crescendo cada vez mais. O crowdfunding imobiliário é uma nova modalidade de investimento, onde um grupo de pessoas se reúne para financiar um empreendimento imobiliário.

Antes isso estava restrito a pessoas com grande capital de giro e não havia a possibilidade de se investir logo no início do empreendimento. A plataforma rompe com esse modelo e coloca o investidor justamente nesse momento, onde é possível investir diretamente no empreendimento valores a partir de mil ou cinco mil reais, dependendo da plataforma, que funciona apenas como intermediária sem cobrar taxas desse investidor, com todas as operações realizadas online. Desde julho de 2017 existe uma regulamentação da Comissão de Valores Imobiliários com regras a serem seguidas, homologada na Instrução CVM 588, sobre crowdfunding de investimentos, onde o crowdfunding imobiliário se enquadra junto com o de start ups.

Francisco Perez, diretor de investimentos da Glebba, destaca que a modalidade é uma alternativa na busca por investimentos novos: “Um empreendimento médio rende cerca de 15% ao ano, ou seja, se a pessoa investiu 5 mil poderá ter 5.750 no final do ano, sendo que os prazos para a retirada do dinheiro variam entre 18, 24 e 36 meses. Comparando com outros investimentos ele é muito vantajoso e atrativo, já que rende cerca de 200% a mais que o CDI.” Francisco destaca ainda que investir em renda fixa sempre foi um bom negócio, mas após a queda da taxa Selic, que tem se mantido a 3% ao ano, o retorno está muito baixo. Já os fundos imobiliários implicam em uma perda de dinheiro do investidor, que precisa pagar taxa de administração e retorno para o gestor do fundo. Porém, ele alerta que a recomendação é que o investidor diversifique suas apostas em fundos imobiliários, no próprio tijolo e em crowdfunding imobiliário, onde o ideal é não colocar tudo no mesmo empreendimento e sim investir em modelos diferentes.

Como todo tipo de investimento, existem dois níveis de risco nessa modalidade: o risco de performance e o risco de crédito. Para mitigar o risco de performance, a Glebba faz análises mercadológicas, jurídicas e financeiras. Eles analisam se a região do empreendimento comporta o preço e se ali terão demandas por aquelas unidades. Depois eles olham se a regulamentação está toda em dia juridicamente, para validar a isenção do CNPJ e do SPE de possíveis débitos e processos. Com essas análises em mãos, eles mandam para uma curadoria operacional que conhece profundamente o mercado imobiliário e eles dão um double check. Sobre o risco de crédito, que está associado à performance de vendas, Francisco ressalta: “Há um risco em relação à liquidez do metro quadrado, porque se a incorporadora fizer uma estimativa e esse preço for abaixo do esperado na hora da venda, o que pode acontecer por diferentes motivos, o investidor vai ter um retorno abaixo do esperado.”

O mercado de crowdfunding imobiliário está em franca expansão e tem se mostrado uma forte tendência. A Glebba, por exemplo, tem crescido dois dígitos ao mês, tanto na adesão de investidores se cadastrando quanto no aumento de investimentos. A segurança após a regulamentação da CVM em julho de 2017 ajudou a aumentar o número de adesões, assim como a queda da taxa Selic. Além de serem uma opção de funding boa, eles identificaram que a plataforma é um engajamento do investidor com a incorporadora, uma forma de engajar esses investidores no empreendimento, o que faz com que o funding venha acompanhado de uma estratégia de marketing. O mercado imobiliário só tem a comemorar.

Por Neximob

Você Tem A Chance De Tomar Uma Decisão Que Irá Transformar Sua Vida – IMERSÃO UP NEX CLASS

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Como viver em um outro patamar?

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Agora é a sua hora de virar o jogo e dar a volta por cima!

Você conhece Edgar Ueda?

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Ueda se utiliza de metodologias inovadoras que vem oferecendo resultados extraordinários de cases de sucesso que mudaram e continuam mudando a vida de milhares de empresários e empreendedores.

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DIAS 27/11 A 30/11 EM JURERÊ INTERNACIONAL

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 -O que fazer e como fazer para não perder tempo e ir direto aos pontos chaves de crescimento.
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 -Construa e monte Mentorias, Master Mind, Master Class e outras imersões;
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 -Aprender como ele fez para vender 790 milhões em VGV e como fez para fechar 4 bilhões em contratos imobiliários;
 -Aprender como ele fez para vender um empreendimento de 35 milhões de VGV em 6 horas e um empreendimento de 47 milhões em 2 dias;
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Toda trajetória de Edgar Ueda, será exposta sem censuras, todo pulo do gato, tudo que ele fez para construir sua autoridade em apenas 10 meses.

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Investir em imóveis: segurança no futuro

O aumento da demanda por imóveis, a queda na taxa de juros, diminuição da oferta e preços estáveis nos últimos anos são indicadores de uma recuperação do setor. Se você pensa em investir, o momento é agora!

Após um período de turbulências e crises, economistas cravaram que 2018 foi o fim da retração econômica e que 2019 vislumbrará oportunidades únicas no mercado imobiliário. Em consonância com esta onda de otimismo dados importantes têm sido divulgados confirmando tais favoráveis projeções sobre o setor. De acordo com a Associação brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc) somente nos primeiros quatro meses de 2019, o mercado imobiliário registrou alta de 12,2% nas vendas líquidas em comparação com o mesmo período do ano anterior e os lançamentos imobiliários cresceram 4,2% no primeiro trimestre. A Câmera Brasileira da Industria da construção (CBIC) realizou um estudo a curto prazo apontando que as vendas no mercado cresceram 19,2%. Neste cenário revela-se que este é o melhor momento para investir em um imóvel vale dos lírios. Sucesso em seus loteamentos anteriores a Meritus proporciona a oportunidade de aproveitar o melhor custo-benefício de viver bem e fazer um investimento seguro e rentável.

A queda nas taxas de juros desde 2018, possibilitou que as negociações ocorressem diretamente com as construtoras, forçando os bancos brasileiros a baixarem suas taxas. Em 2018, o Banco Central fez o maior corte de juros dos últimos 5 anos. Com as sucessivas quedas das taxas, o financiamento imobiliário se torna cada vez mais atrativo e facilitado.

Se no mercado de valores há a incerteza entre arriscar pouco e ganhar pouco ou arriscar muito e ganhar muito, o imóvel é o investimento mais seguro. Há até um ditado velho que diz “quem compra terra não erra” 

Adquirir um imóvel é uma forma segura de investir o seu dinheiro e ter retorno. Uma casa ou um apartamento é um patrimônio físico que valoriza consideravelmente, indo além de qualquer rendimento que um banco possa oferecer, por exemplo. Um imóvel pode facilmente se tornar, no futuro, uma fonte de renda — seja por meio da venda ou locação. 

João da Rocha Lima Júnior, coordenador do Núcleo de Pesquisas em Real Estate da Escola Politécnica da USP, diz que o cenário é favorável para investidores nos próximos anos, isto porque os aluguéis estão baseados em preços ainda reprimidos. “É razoável imaginar que, levemente em 2018 e mais fortemente em 2019, a demanda seja restabelecida com a retomada da economia”, diz o professor.